מומחיות, ניסיון ומקצועיות בכל היבטי הפרויקט מובילה לביצוע יעיל, טוב ובטוח דיווח שוטף ומפורט, התאמה למסמכי ההסכם, איכות הביצוע, חסמים, התראות ואתגרים
1.
ליווי דיירים בתמ"א 38
פרויקט תמ״א 38 שואב את הדיירים לעולם היזמות והנדל״ן וזאת יכולה להיות הזדמנות נפלאה לביצוע מתיחת פנים אסטטית לבניין באופן כללי, ולדירתכם באופן אישי שתשדרג את איכות החיים שלכם ותעלה את ערך הנכס שלכם.
אבל סביר להניח שאתם פחות מתמצאים בעולמות המסובכים האלו בהם מעורבים אדריכלים, מהנדסים, יועצים, קבלני מפתח וקבלני משנה, מנהלי עבודה, מפקחי בנייה , הרשויות ועוד.
כאן אנחנו נכנסים לתמונה במטרה לשמור עליך, על הנכס שלך ולספק לך מפרט טכני מוקפד ועשיר ולהיות גב מקצועי שמגן על הזכויות שלכם.
דורון שמיר פיקוח, ניהול, בטיחות מאפשר לדיירים לנהל משא ומתן בשוויון כוחות, ולספק להם מפקח כזה שיודע היטב כיצד לקרוא תכניות עבודה, כתבי כמויות והסכמים ויכול כבר מהשלב הראשוני לחסוך לכם זמן, כסף וכאבי ראש. תפקידי העיקרי הוא להעניק לכם הדיירים ראש שקט ותוצאה מדוייקת שעומדת בכל הפרמטרים הבטיחותיים, ללא הפתעות בשלב קבלת הדירה.
2.
ניהול פרויקטים בבניה
חברתנו מתמחה בניהול, תיאום ופיקוח על עבודות בניה וגמר מורכבות, ברמות הגבוהות ביותר, החל משלב התכנון, דרך שלב הביצוע ועד לאכלוס המלא של הפרויקט.
לקוחותינו נהנים ממענה מקצועי ומלא עבור כל שלבי הפרויקט משלב התכנון והייזום ועד לבדק לאחר האכלוס
3.
פיקוח בניה פרטית
כאשר בונים בית צריך לבנות מערכות שלמות . בכל בית צריך לבנות מערכת אינסטלציה, מערכת חשמל, מערכת בידוד של הקירות, חלונות ודלתות, קירות שיחזיקו את המבנה, יסודות וגם עוד הרבה מערכות ופרטים הנדסיים אחרים. כל טעות בתכנון או בבנייה המעשית של הבית יכולה להיות קריטית ולגרום לנזקים עתידיים ואף לסכן את המבנה ואת הדיירים. בשביל שתהליך התכנון והבניה של בית יהיה איכותי ונכון חשוב שיהיה מפקח בניה מקצועי. חברתנו מציעה תכנון הבית, סיוע בבחירת קבלן ,פיקוח בניה יומי בשילוב ביקורת מבנים כך שברגע שהחלטתם לבנות ,קניתם גם שקט. אנו נדאג לבצע תיאום, בקרה נכונה, פיקוח מקצועי וביקורת מבנים (בדק בית) בכל תהליך הבניה .
4.
היתרי בניה וטופס 4
הוצאת טופס אכלוס הידוע בכינוי "טופס 4" ותעודת גמר ("טופס 5") היא אחד המכשולים הגדולים הממתינים למי שנמצא בסוף תהליך בנייה. טפסים אלה מאפשרים לחבר את הבית לרשת החשמל, המים והתקשורת ולאכלס את המבנה.
כדי להשיג את הטופס המיוחל, מחלקות רבות ברשות המקומית צריכות לאשר כי הבנייה בוצעה על פי ההיתר ולעיתים מדובר בעשרות רבות של סעיפים שיש להחתים – תברואה, מים, מדרכות, פיתוח, גנים ונוף, ועוד ועוד…
כיום, לקוחות פרטיים וקבלנים כבר יודעים שאין צורך להשקיע זמן מיותר בהתרוצצות אחר חתימות המחלקות השונות ובמקום ניתן ומומלץ לפנות לגורם מקצועי שיטפל בנושא.
לכל בניין / צמוד קרקע יש דרישות שונות, ואנו ממלאים את כל הדרישות המתקבלות מהעירייה.
בין היתר, נבצע עבורכם את הפעולות הבאות:
החתמת כל התצהירים הדרושים על ידי יועצי הפרויקט, כגון: אדריכל, קונסטרוקטור, מהנדס אינסטלציה וכו'
עבודה וקבלת אישורים מול תאגידי המים והביוב, הג"א, כיבוי אש, ועוד
עבודה מול מעבדה מוסמכת איתה התקשרתם בתחילת הבנייה
הגשת כל האישורים לעירייה או הרשות המקומית וקבלת הטופס המיוחל.
5.
ייעוץ בטיחות
אם יש איש מפתח מרכזי אחד בפעילות של כל מפעל תעשיה או אתר בנייה בישראל – הרי שמדובר על האדם האחראי על בטיחותם של העוסקים במלאכה. ממונה בטיחות הוא תפקיד מרכזי בשורות התעשייה הישראלית, והוא נולד מתוך צורך אמיתי בשטח – ליצירת סביבת עבודה בטוחה ונעימה לכל. לאור כמה וכמה אתגרים בתחום הבטיחות והגהות איתם התמודדו בשנים האחרונות מנהלים באתרי בנייה/ מפעלים /ארגונים שונים במשק הישראלי, הגיעה לשולחן הממשלה החלטה המחייבת להגדיר מי הוא ממונה הבטיחות בכל אתר/ מקום עבודה, ולהעניק לו את כל הכלים לביצוע עבודת פיקוח מצוינת. לפרטים נוספים, ניתן לפנות אל אנשי הצוות המקצועיים במשרדנו.
אנו מציעים מגוון שירותים:
- אישור יועץ בטיחות למבנה מאוכלס (טופס 4).
- חוות דעת מקצועית לאישורי ועדה מקומית.
- חוות דעת מקצועית כמענה לרשויות החוק והרשויות הרלוונטיות.
- אפיון אתרי בנייה וכתיבת דו"חות בטיחות וסקרי סיכונים.
- הדרכות בטיחות לעובדי החברה ועוד.
אבני הדרך בעבודת המפקח מטעם הדיירים
-
ליווי הדיירים במו״מ מול היזם בנושאים טכניים
-
בדיקת תכניות בניה בטרם הגשתן לרשויות ובדיקת תכניות הבניה לאחר קבלת היתר
-
פיקוח באתר על ביצוע העבודות בהתאם להיתר הבניה ותנאיו
-
פיקוח באתר על כמויות וטיב החומרים שהגיעו לאתר בהתאם לסיכום עם הלקוח והדיירים
-
בקרה על עמידה בלוחות זמנים לביצוע הפרויקט
-
דו"ח שבועי לדיירים
-
בקרה על ביצוע עבודות הבניה בהתאם לתקנים ומעבדות
-
ליווי כולל של הפרויקט עד למסירת הדירות לדיירים
-
מעקב על לו"ז של היזם
-
דו"ח סטטוס תקופתי בכתב
-
סיוע בפתרון בעיות שיתעוררו בשטח
-
מעקב אחר התקדמות היזם בהכנת מסמכים לטופס 4
-
מתן הנחיות ליזם להליך המסירות לרכוש המשותף ולדירות הבעלים
-
בקרת פרוטוקול המסירה ברכוש המשותף ובדירות הבעלים עצמן
-
ליווי בתום שנת הבדק לבעלי הדירות
